Une prolongation de bail n’est pas exclue lorsque le locataire n’a aucune perspective de retrouver un local de remplacement comparable ; lorsque tel est le cas, le locataire doit réduire ses exigences et adapter son modèle d’affaires ; les « conséquences pénibles » du congé au sens de l’art. 272 al. 1 CO correspondent alors à l’obligation d’accepter un local d’un autre genre (c. 3).