Des infiltrations d’eau dans deux des quatre pièces d’un appartement, causant des dégâts aux murs et aux plafonds et l’apparition de moisissures justifie la réduction du bail de 30%.

La locataire qui a communiqué au bailleur l’existence d’un défaut et ne permet pas à ce dernier d’accéder à l’appartement loué ne viole pas l’art. 257h CO lorsque le bailleur se présente sans préavis et avec des outils visiblement inadaptés à l’élimination du défaut. Par ce comportement, le bailleur faillit à son devoir d’éliminer les défauts.