Lorsque le bailleur entend effectuer des rénovations au sens de l’art. 260 CO, le locataire a un devoir de tolérer et de collaborer en vue de l’exécution de ces rénovations (art. 257h CO). Si le locataire viole son obligation, il s’expose à une résiliation au sens de l’art. 257f al. 3 CO.

En l’espèce, les locataires n’ont pas donné suite aux demandes de la bailleresse afin de programmer des travaux de rénovation du sol du bureau au sous-sol et ont refusé l’accès à la propriété aux artisans. Ils ont ainsi violé leur obligation de diligence.